管理会社・不動産投資家様へ

管理会社・不動産投資家様のお悩み

管理会社・不動産投資家様にとって、アパート・マンションに関する悩みは絶えないもの。満室のマンションを目指して管理・投資を始めても、すべてが順調に進むわけではありません。例えば、以下のような困った状況はありませんでしたか?

管理費がどんどん下がってしまう

管理費を下げれば、一時的には入居者が増加するかもしれません。少々劣化がすすんでいても、払うお金が少ないという点は入居者にとっては魅力的です。しかし、空室対策のために管理費を下げることを繰り返していくと、いずれは低すぎる管理費に管理会社・不動産投資家様が困ることになります。管理費が下がれば、メンテナンスなどにかけられるコストは減少し、不具合を補修できずクレームになってしまうケースもあります。そうなると、退去者も増え、空室になる部屋も出てくるはずです。空室対策から、管理費を下げようかと考えているならば、その前にリフォームをしてみてください。初期投資はかかりますが長期的に見れば、空室対策に効果があります。

オーナーが頻繁に変わってしまう

収益が出ない物件をオーナーが早々に売却するケースも珍しくはありません。しかし管理会社様にとってはオーナーが頻繁に変わるというのはできるだけ避けたいところ。これはオーナーが変わるタイミングで管理会社が変更されてしまう可能性があるからです。安定して長くオーナーで居続けてもらうためには、収益を見込める部屋にする必要があります。そのために、リフォームで入居者にとって魅力ある部屋にすることが求められます。

投資したマンションの家賃がどんどん下落してしまう

「こんなに安いならリスクは少ない」と低価格の賃貸アパート・マンションに投資したものの、収益が伸び悩み結局手放してしまうという話をよく耳にします。安い物件には安いなりの理由があり、立地の悪さや設備の古さなどが入居をためらう理由になるようです。

このような設備の古さや劣化はリフォームで解消できます。また、立地が悪い物件でも、「部屋がきれい」という魅力があればカバーできるケースもあります。安い物件に投資されていて、収益が伸び悩んでいるならばリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。

  • 「コスト」を重視した部分リフォーム
  • 「デザイン」を重視したアクセントクロス
  • 「清潔感」を重視したスケルトンリフォーム